主题：投资投机客退场买房竞争变小 厦门楼市不再一房难求
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发表于2017-05-11
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发表于2017-05-17
不错不错 学习
随着楼市调控的深入，厦门楼市中一房难求的场景已难再现。近日，记者走访岛外多个在售楼盘发现，不少受限客户的退场，一定程度上拉长了楼盘的去化周期，也让普通购房者面临的买房竞争压力大大减小。
买房竞争压力变小
楼市不再一房难求
“现在有房在卖，是否还有购房需要？”今年准备购买首套房的小陈，最近频繁接到好几个楼盘的卖房电话。在小陈看来，这与几个月前托关系都买不到房的情形几乎是天壤之别。
事实上，自三月底楼市调控升级以来，不少受限客户“知难而退”已让买房难度下降不少。上月末，位于灌口的联发欣悦湾推出最后一栋高层——4号楼共120多套房源，经过前期的去化，目前仍剩余约20套房源。其中，本次推出的81平方米、92平方米和120平方米两到三房户型均有房源在售。而在与之不远的招商莱顿小镇，售楼员也向记者解释道，“本来预约已满，但受限购政策的影响，一批客户无法买了，所以有这些剩余房源。”据介绍，该项目在3月底推出7号楼洋房后又加推了3号楼，总共约130套房源，但目前3号楼仍有包含多个楼层的约十套房源在售。
此外，记者也致电了前段时间推盘的首开领翔上郡和特房银溪墅府等楼盘，也均被告知“还有房子卖”。据首开领翔上郡的一位售楼员介绍，已于3月底推盘的9号楼本来有400多人预约，但3月25日新政出来后，接近1/4的预约客户失去了购房资格，“随着后续调控加码，又有上百组投资客被挡在了门外。”
成交锐减现降温信号
久违购房优惠重现江湖
据了解，由于开盘楼盘数量不多，受新入市楼盘备案数据影响，近期厦门楼市周成交量走势如“过山车”一般。易居克而瑞数据显示，上周全市商品住宅成交量出现“腰斩”，25456平方米的成交面积环比前一周下跌55.1%，市场降温信号明显。
在此背景下，有开发商开始释放优惠信息，用适当让利的方式开启抢客模式。上月底，恒大帝景二期前期率先打出“新品特惠9.5折”的推广口号，与前一段时间厦门在售住宅项目普遍的“零折扣”相比，这一举动无疑让人眼前一亮。据悉，以该项目一套103平方米的三房为例，总价按9.5折计算后可以优惠20万元左右。
业内人士表示，随着2017楼市逐渐步入中场阶段，不少项目正酝酿入市，尤其是多个货源充足的新楼盘或将给市场带来的冲击或不可避免，面对抢客压力，不排除更多的项目加入到让利的行列中，对购房者也是好事。